Omschrijving
** English text below **
Een heerlijk licht appartement van circa 53 m² gelegen op de tweede verdieping met twee slaapkamers en een ruim balkon op het zuidwesten.
Het karakteristieke pand uit 1894 is in 2015 volledig vernieuwbouwd, inclusief vernieuwde fundering, en ligt in de populaire Weesperzijdebuurt, nabij de Amstel. Zeer goed bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer.
Indeling
Via het gemeenschappelijk trappenhuis ga je naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde ligt de ruime woonkamer met open keuken. Deze moderne witte keuken heeft diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits gaskookplaat met RVS afzuigkap, combi-oven/magnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser en een kokend-water kraan van Grohe en biedt veel opbergruimte. De woonkamer heeft drie grote ramen waardoor dit een heerlijk lichte ruimte is. Aan de achterzijde liggen de twee slaapkamers met beide toegang tot het balkon. Het balkon is 1.57 meter diep en ligt op het zonnige zuidwesten met uitzicht op de groene binnentuinen. De badkamer heeft een inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel, handdoekradiator en een hangend toilet. Er is een inpandige berging met de aansluiting voor een wasmachine. In de gehele woning ligt een mooie houten lamelparketvloer.
Vereniging van Eigenaars
De Vereniging van Eigenaars Wibautstraat 50 te Amsterdam telt 10 leden. Het is een actieve VVE met een meerjarenonderhoudsplan. De administratie wordt in eigen beheer gedaan.
De servicekosten bedragen € 95,91 per maand.
Bijzonderheden
• Licht appartement van circa 53 m² (meetrapport aanwezig)
• Gelegen op de tweede verdieping
• 2 slaapkamers met beide toegang tot het balkon
• Zonnig balkon op het zuidwesten
• Hardhouten kozijnen met isolerende beglazing
• Energielabel A
• Het pand is in 2015 volledig vernieuwbouwd
• Actieve en kleinschalige VvE met meerjarenonderhoudsplan
• Schilderwerk buitenzijde is in 2024 uitgevoerd
• WOZ waarde is € 510.000,- (peildatum 1-1-2024)
• Erfpachtcanon is afgekocht tot en met 31-10-2064; Algemene Bepalingen 2016
• De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is gemaakt met vaste canonbetaling
Omgeving en bereikbaarheid
Het appartement ligt aan de Wibautstraat in de Weesperzijdebuurt, een gewilde woonomgeving op steenworp afstand van de binnenstad en de Amstel. Het is hier heerlijk wandelen onder de bomen en langs de terrassen aan de waterkant. Direct over de brug ligt De Pijp met de Albert Cuypmarkt. Alle voorzieningen zijn op loop- of fietsafstand, zoals bekende cafés en restaurants o.a. Hesp, Bam Boa, Rijssel, Ysbreeker, Baut Oost, Canvas (Volkshotel) en Dauphine, stadsparken o.a. Sarphatipark, Oosterpark en Park Frankendael en verschillende (buurt)winkels aan de Eerste Oosterparkstraat en Beukenplein. Op loopafstand is een grote Albert Heijn gevestigd.
Zeer goed bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de auto. De verbinding met de stad is meer dan uitstekend met onder andere de tram en metro. Op loopafstand bevinden zich de metrostations Wibautstraat en Weesperplein en het treinstation Amstelstation. Met de auto ben je binnen 5 minuten op de Ring A10 en met de fiets in 10 minuten in het centrum van Amsterdam.
Verkoper vertelt
Wat maakt dat de huidige bewoners hier met veel plezier wonen en waarom hebben zij besloten de woning te verkopen? De verkoper vertelt.
Wanneer heb je de woning gekocht en waarom heb je toen besloten deze woning te kopen?
Ik heb de woning in 2015 gekocht naar aanleiding van een presentatie van Wonderlijk Wibaut waarbij het pand volledig opnieuw is opgebouwd. Ik heb gekozen voor deze woning vanwege het comfort van een nieuwe woning, maar de uitstraling van een klassieke Amsterdamse woning. Na jaren in een op het oog vernieuwd huis te hebben gewoond, maar wel met alle onderliggende gebreken zoals slechte isolatie, oude leidingen/elektra en een dak wat aan vervanging toe was, wilde ik graag een woning welke echt nieuw was. Het unieke van een nieuwe woning, met klassieke uitstraling en op zo’n centrale plek in de stad heeft mij overtuigd. Ook is deze woning zeer praktisch ingericht bij de vernieuwbouw waardoor we een grote slaapkamer hebben (i.v.m. extra lang bed van 210 cm) en een volwaardige werkkamer welke nu een kinderkamer is geworden.
Daarnaast had ik bij het nieuwbouwproject de luxe om als eerste een woning te kiezen. Ik heb gekozen voor de woning op de tweede etage in het midden van het blok. Zo zit je comfortabel boven de weg met vrij uitzicht, maar niet te veel trappen. Ook heeft deze woning een erg ruim balkon aan de achterzijde waar je heerlijk beschut kunt genieten van de zon.
Wat maakt het zo prettig wonen in dit huis en in deze buurt?
De locatie van de woning blijft een van de grootste voordelen, tussen de levendige Pijp en Oost. Het metrostation is om de hoek, de trein is eenvoudig te bereiken, de Ring A10 is binnen een paar minuten te bereiken met de auto, en ook parkeren is geen enkel probleem in de omgeving.
Daarbij is de Swammerdammerbuurt een plek die de voordelen van de stad combineert met de rust die je zoekt om te ontspannen na een lange dag. De Pijp is een bruisende wijk met cafés en restaurants, maar stiekem zijn de cafés in Oost nog leuker met gezellige bezoekers uit de buurt.
De buren zijn allemaal werkend, waarbij de meeste ook zelf eigenaar van de woning zijn. Hierdoor hebben we een gezamenlijk belang om het pand mooi, rustig en netjes te houden. Via onze groepsapp is iedereen op de hoogte van wat er speelt in en rond het huis.
Daarnaast zorgt de nieuwbouw voor een hoop rust. Ondanks dat je aan een doorgaande straat woont, heb je geen geluidsoverlast. Nieuwbouw zorgt ervoor dat de ramen en muren goed geïsoleerd zijn waardoor je geen verkeer hoort, maar ook geen buren. Op het balkon kan je vervolgens helemaal genieten van een rustig plekje midden in de stad. In het voorjaar heb je de eerste zon vanaf het middaguur, in de zomer geeft de groene boom de perfecte natuurlijke schaduw. Uiteraard zorgt de nieuwbouw ook voor een hoop comfort. Het hele pand is opnieuw gebouwd, waardoor alles altijd werkt en mooi is afgewerkt. Onderhoudskosten zijn er bijna niet en energiekosten bedragen slechts € 55 p/m, waardoor het ook in de winter prettig wonen is.
Waarom vertrek je/ waarom staat de woning te koop?
Momenteel wonen we met onze dochter in de woning. Dit kan prima voor nu, maar we hebben besloten om dichter bij familie te gaan wonen en de stad te verlaten. We hopen dat de volgende bewoner net zo gelukkig gaat worden in deze woning.
***
A lovely, light apartment of approximately 53 m² located on the second floor with two bedrooms and a spacious southwest-facing balcony.
This characteristic building from 1894 was completely renovated in 2015, including new foundations, and is located in the popular Weesperzijde neighborhood, near the Amstel River. Very easily accessible by both car and public transportation.
Layout
The communal staircase leads to the second floor. At the front is the spacious living room with open kitchen. This modern white kitchen has various built-in appliances such as a 4-burner gas hob with stainless steel extractor hood, combi-oven/microwave, fridge-freezer, dishwasher, and a Grohe boiling water tap, and offers plenty of storage space. The living room has three large windows, making it a wonderfully light space. At the rear are the two bedrooms, both with access to the balcony. The balcony is 1.57 meters deep and faces the sunny southwest with a view of the green inner gardens. The bathroom has a walk-in shower with rain shower, washbasin, towel radiator, and a wall-mounted toilet. There is an indoor storage room with a connection for a washing machine. The entire apartment has beautiful wooden parquet flooring.
Homeowners' Association
TheVVE Wibautstraat 50 in Amsterdam has 10 members. It is an active association with a long-term maintenance plan. The administration is done in-house.
The service costs are €95.91 per month.
Special features
• Bright apartment of approximately 53 m² (measurement report available)
• Located on the second floor
• 2 bedrooms, both with access to the balcony
• Sunny southwest-facing balcony
• Hardwood window frames with insulated glazing
• Energy label A
• The property was completely renovated in 2015
• Active and small-scale owners' association with a long-term maintenance plan
• Exterior painting was carried out in 2024
• WOZ value is €510,000 (reference date 1-1-2024)
• Ground rent has been bought out until October 31, 2064; General Provisions 2016
• The transition to perpetual ground lease has been made with a fixed ground rent payment
Surroundings and accessibility
The apartment is located on Wibautstraat in the Weesperzijde neighborhood, a sought-after residential area a stone's throw from the city center and the Amstel River. It is wonderful to walk here under the trees and along the terraces on the waterfront. Directly across the bridge is De Pijp with the Albert Cuyp market. All amenities are within walking or cycling distance, such as well-known cafés and restaurants including Hesp, Bam Boa, Rijssel, Ysbreeker, Baut Oost, Canvas (Volkshotel), and Dauphine, city parks including Sarphatipark, Oosterpark, and Park Frankendael, and various (neighborhood) shops on Eerste Oosterparkstraat and Beukenplein. A large Albert Heijn supermarket is located within walking distance.
Very easily accessible by both public transport and car. The connection to the city is more than excellent, with the tram and metro, among other things. The Wibautstraat and Weesperplein metro stations and the Amstelstation train station are within walking distance. By car, you can reach the A10 ring road within 5 minutes and the center of Amsterdam within 10 minutes by bike.
The seller explains
What makes the current residents enjoy living here so much, and why have they decided to sell the property? The seller explains.
When did you buy the property, and why did you decide to buy it at that time?
I bought the property in 2015 following a presentation by Wonderlijk Wibaut, during which the building was completely rebuilt. I chose this home for the comfort of a new residence, combined with the character of a classic Amsterdam home. After years of living in a seemingly renovated house — but with all its hidden defects, poor insulation, and outdated plumbing and electrical systems — I wanted a home that was truly new. The unique combination of a new home with a classic appearance, in such a central location in the city, really convinced me .This home is also very practically designed during the renovation, allowing us to have a spacious master bedroom (with an extra-long 210 cm bed) and a full-sized office, which is currently being used as a children’s room.
Additionally, I had the luxury of choosing first from the available apartments in the new development. I chose a home on the second floor, in the middle of the block. This way, I’m raised above the street for peace and quiet, without needing to climb too many stairs. I also have a very spacious balcony at the rear— a rare feature for balconies in Amsterdam.
What makes it so pleasant to live in this home and in this neighborhood?
The location of the home is one of its greatest advantages — situated between the bustling De Pijp and Oost districts. The metro station is just around the corner, the train is easily accessible, the Ring A10 is just a few minutes away by car, and parking is not a problem in the area.
Furthermore, the Swammerdammerbuurt offers the best of both worlds: the benefits of city life alongside the peace you need to unwind after a long day. De Pijp is a bustling neighborhood filled with cafés and restaurants, but secretly the cafés in Oost are even more charming, with a strong community atmosphere.
All the neighbors are working people, most of whom own their own homes. This means we all have a shared interest in keeping the building well maintained, quiet, and comfortable. Our group chat helps to keep everyone up to date with whatever is happening in and around the building.
Additionally, the new construction brings a great deal of peace and quiet. Despite living on a busy street, there’s no noise disturbance. The new building’s windows and walls are well insulated, blocking out both the sounds of nearby neighbors and city life. From the balcony, you can enjoy a calm spot in the heart of the city. In spring, the first rays of the sun reach the balcony after noon, while in summer, a green tree provides perfect natural shade.
Of course, the new building also brings a high level of comfort. The entire structure was completely rebuilt, ensuring everything functions properly and looks spotless. Maintenance costs are nearly non-existing, and energy costs are low — only €55 per month — making for comfortable living even in the winter.
Why are you moving or putting the home up for sale?
We currently live in the home with our daughter. This is fine for now, but we have decided to move closer to our family and leave the city.
We hope that the new owner will be just as happy in this home.
Toon volledige omschrijving »
