Omschrijving
***English text below***
Op een toplocatie aan de Weesperzijde bevindt zich dit unieke hoekappartement van circa 157 m² op de bovenste drie woonlagen.
Het karakteristieke pand, met een torentje, ligt op de hoek van de Eerste Oosterparkstraat en de Weesperzijde. Door de vele ramen heb je een waanzinnig uitzicht niet alleen over de Amstel, maar ook naar beide kanten van de Weesperzijde.
De zeer lichte woonkamer, waar van ’s ochtends vroeg tot ’s avonds laat de zon binnen schijnt, ligt op de derde verdieping. Op de verdiepingen erboven zijn de slaapkamers en de overige ruimten.
De woning ligt op EIGEN GROND (geen erfpacht dus).
Indeling
3e verdieping:
Entree, woonkamer met erker aan de kant van de Weesperzijde op de hoek met de 1e Oosterparkstraat. Een half open woonkeuken met een keukenblok voorzien van een dubbele spoelbak, 6 pits kooktoestel, afzuigkap en vaatwasser, aan de achterzijde. Ook bevindt zich op deze verdieping een apart toilet en is er veel kastruimte.
4e verdieping:
Zowel via de spiltrap in de woonkamer als via de trap in het trappenhuis kan je deze verdieping bereiken. Op de overloop is er een wasmachine-aansluiting, hangt de c.v.-ketel en is er ruimte voor het plaatsen van een warmtepomp. Op deze verdieping zijn er twee slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een groot velux dakraam en twee kleinere raampjes in het gedeelte van het torentje. De royale slaapkamer aan de achterzijde heeft het halfronde raam, maar ook een raam aan de andere kant, van waaruit je zicht hebt op binnentuinen, de daken van de Blasiusstraat en zelfs nog de Amstel ziet. De badkamer met dubbele wastafel, een bad en een tweede toilet, ligt tussen de twee slaapkamers in.
5e verdieping:
Aan de voorkant is er een slaapkamer met een raam dat uitkijkt op het torentje van het voormalige stadsarchief.
In de kamer ernaast zie je de torens van bij de Omval.
De tussenruimte is voorzien van een daklicht. Het achterste gedeelte is nu in gebruik als bergruimte, maar het is ook mogelijk om dit als slaapkamer te gebruiken of om de muur door te breken en er een grote ruimte van te maken.
Vereniging van Eigenaars
De vereniging van eigenaars (VvE) is ingeschreven in de Kamer van Koophandel onder de naam Vereniging van Eigenaars Gebouw Weesperzijde 45 te Amsterdam. Het gebouw telt 4 woningen.
Modelreglement 2017 is van toepassing.
De administratie wordt in eigen beheer gedaan.
Er is een MJOP en er heeft een inspectie plaatsgevonden in december 2022. Sinds enkele jaren is de bijdrage gebaseerd op de te verwachten onderhoudskosten. Daar er onvoldoende reserve was opgebouwd vindt er een inhaalslag plaats en om voldoende in het reserve in het fonds te krijgen bedragen de servicekosten € 600,00 per maand.
Bijzonderheden
• 5-kamerappartement van circa 157 m² (gemeten conform BBMI/NEN 2580)
• Gelegen op de 3e, 4e en 5e (hoogste)
• Vrij uitzicht over de Weesperzijde en de Amstel
• Energielabel B geldig tot 20-2-2033
• Dak is volledig geïsoleerd
• Daken, dakgoten en hemelwaterafvoeren zijn in 2022 vernieuwd.
• In 2022 is ook het buitenschilderwerk gedaan
• Meer jaren onderhoudsplan
• Toestemming van de VvE om een dakterras aan te leggen.
• Gelegen op eigen grond (dus geen erfpacht)
Omgeving en bereikbaarheid
De Weesperzijdebuurt is een zeer gewilde woonomgeving. Over de groenstrook van de Weesperzijde kunt u heerlijk wandelen of joggen onder de bomen, langs de terrassen aan het water. Dit deel van de Weesperzijde ligt op een steenworp afstand van het centrum. Direct aan de andere kant van de Amstelbrug wandel je zo de Pijp in met de levendige Albert Cuypmarkt, de vele restaurantjes en het Sarpahtipark. Ook het Oosterpark ligt op loopafstand. Door de centrale ligging kan je lopend of fietsend naar je bestemming. Bekende cafés en restaurants in de buurt o.a. de Ysbreeker, Hesp, het Volkshotel, diverse theaters o.a. Theater Carré en Stopera, het Tropenmuseum, Artis, maar ook een ruime keus aan sportmogelijkheden, sportscholen, yoga, een boksschool en roeiverenigingen vindt je in de buurt.
Goed bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de auto. De verbinding met de stad is meer dan uitstekend met onder andere tram en metro. Op loopafstand bevinden zich het metrostation Wibautstraat en Weesperplein. Met de auto bereikt men binnen 5 minuten de Ring A10.
***English text***
This unique corner apartment of approximately 157 m² on the top three floors is located in a prime location on the Weesperzijde. The characteristic building, with a tower, is located on the corner of the 1st Oosterparkstraat and the Weesperzijde. Through the many windows you have an amazing view not only over the Amstel, but also to both sides of the Weesperzijde.The very bright living, where the sun shines in from early moning till the end of the day, is located on the third floor. The bedrooms and other areas are located on the floors above.
The house is on OWN GROUND (no leasehold).
Layout
3th floor:
Entrance, living room with bay window on the side of the Weesperzijde on the corner with the 1e Oosterparkstraat. A semi-open kitchen with a kitchen unit with a double sink, 6-burner stove, extractor hood and dishwasher, at the rear. There is also a separate toilet on this floor and there is plenty of cupboard space.
4th floor:
You can reach this floor via the spiral staircase in the living room as well as via the stairs in the stairwell. On the landing there is a washing machine connection, the central heating boiler and space for installing a heat pump. On this floor there are two bedrooms. The bedroom at the front has a large velux skylight and two smaller windows in the part of the turret. The spacious bedroom at the rear has the semi-circular window, but also a window on the other side, from which you have a view of the inner gardens, the roofs of Blasiusstraat and even the Amstel. The bathroom with double sinks, a bath and a second toilet is located between the two bedrooms.
5th floor:
At the front there is a bedroom with a window overlooking the turret of the former city archives.
In the next room you can see the towers of the Omval.
The space in between has a skylight. The rear part is now used as storage space, but it is also possible to use it as a bedroom or to break through the wall and make it a large space.
Association of Owners
The association of owners (VvE) is registered in the Chamber of Commerce under the name Association of Owners Building Weesperzijde 45 in Amsterdam. The building has 4 apartments.
Model Regulations 2017 apply.
The administration is done in-house.
There is an MJOP and an inspection took place in December 2022. For several years now, the contribution has been based on the expected maintenance costs. Since insufficient reserves had been built up, a catch-up effort is being made to get sufficient reserve in the fund and the service costs amount to € 600.00 per month.
Particularities
• 5-room apartment of approximately 157 m² (measured in accordance with BBMI/NEN 2580)
• Located on the 3rd, 4th and 5th (highest)
• Unobstructed view over the Weesperzijde and the Amstel
• Energy label B valid until 20-2-2033
• Roof is fully insulated
• Roofs, gutters and rainwater drains will be renewed in 2022.
• In 2022, the exterior painting was also be done
• Multi-year maintenance plan
• Permission from the VvE to build a roof terrace.
• Located on private land (so no leasehold)
Environment and accessibility
The Weesperzijdebuurt is a very popular residential area. On the green strip of the Weesperzijde you can enjoy walking or jogging under the trees, along the terraces on the water. This part of the Weesperzijde is a stone's throw from the center. Directly on the other side of the Amstelbrug you can walk straight into the Pijp with the lively Albert Cuyp market, the many restaurants and the Sarpahtipark. The Oosterpark is also within walking distance. Due to its central location, you can walk or cycle to your destination. Well-known cafes and restaurants in the area, including the Ysbreeker, Hesp, the Volkshotel, various theaters, including Theater Carré and Stopera, the Tropenmuseum, Artis, but also a wide choice of sports options, gyms, yoga, a boxing school and rowing clubs can be found in the neighbourhood.
Easily accessible by both public transport and car. The connection to the city is more than excellent, including tram and metro. The metro station Wibautstraat and Weesperplein are within walking distance. The Ring A10 can be reached within 5 minutes by car.
Toon volledige omschrijving »
