Omschrijving
***English text below***
Welkom in dit volledig gemoderniseerd dubbel benedenhuis van circa 119 m² met een gezellige, zonnige en groene tuin en een groot dakterras op de volledige uitbouw. Een woning met 3 slaapruimten en een eigen entree vanaf de straatzijde. Op de derde verdieping van het pand beschikt de woning tevens over 2 bergingen.
Het oorspronkelijke bouwjaar van het pand is 1888. In 2004 heeft de splitsing plaatsgevonden en in 2008 is de beneden woning onder leiding van een architect en de bewoners met veel liefde volledig gerenoveerd, uitgebouwd en tevens voorzien van een geheel nieuwe fundering. Het pand staat op EIGEN GROND.
De woning ligt prachtig. Om de hoek van de Weesperzijde en de Amstel op slecht een steenworp afstand van de binnenstad en de bruisende Pijp. In de directe nabijheid vind je de supermarkt, de beste bakker van Amsterdam en gezellige restaurants en cafés. Goed bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer.
Indeling
Begane grond:
Je komt binnen in een ruime entree met hoge vide. Hier bevindt zich ook de meterkast (2008 vernieuwd). De woon- en eetkamer met in het midden de halfopen keuken liggen op de eerste (verdiepte) woonlaag. Vanuit hier ga je de zonnige, groene tuin met schuurtje in. Deze verdieping is voorzien van een gietvloer met vloerverwarming. De moderne U-vormige keuken is centraal gelegen en voorzien van een 5 pits kooktoestel (gas), afzuigkap, een combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en een Quooker. Op deze woonlaag is tevens een ruim toilet met fonteintje, een bergruimte waar ook de c.v.-ketel hangt alsmede bergruimte onder de trap.
Tussen verdieping:
Via de brede trap kom je op een ruime overloop. Op deze verdieping zijn 3 slaapgedeelten. Eén van de slaapkamers heeft toegang tot het ruime dakterras (circa 20m2). De oorspronkelijke master bedroom is door de bewoners in tweeën gedeeld zodat de kinderen elk een eigen slaapgedeelte hebben en er in totaal dus 3 slaapruimten gecreëerd zijn. Dit kan evt. eenvoudig teruggedraaid worden waardoor er één master bedroom ontstaat. De luxe badkamer met design kranen, vloerverwarming én een design radiator heeft een bad, een inloop douche, een dubbele wastafel en een toilet. Op de gang is er een aparte ruimte voor de wasmachine en (condens)droger. De gehele verdieping is voorzien van een laminaat vloer.
Derde verdieping:
Middels een aparte trapopgang zijn er op de derde verdieping van het pand nog twee aparte bergingen van elk 1 x 2 meter.
Voorzieningen
Verwarming: C.V.-ketel Nefit Topline compact HRC30 (2008)
Elektrische installatie: Er zijn 12 elektragroepen met aardlekschakelaar
Parkeren: Gebied Oost 1b, Swammerdam
Vereniging van Eigenaars
De Vereniging van Eigenaars (VvE) Ruyschstraat 36 De vereniging bestaat uit 4 appartementsrechten. De administratie wordt in eigen beheer gedaan. De servicekosten bedragen € 100,00 per maand.
Bijzonderheden woning
• Dubbel benedenhuis met 4 kamers
• Beschutte tuin (op het Zuiden)
• Dakterras op de tussenverdieping (op het Zuiden)
• Eigen grond
• WOZ waarde € 1.042.000,-- (peildatum 01-01-2022)
• Houten kozijnen voorzien van dubbel glas
• Mechanische ventilatie
• Energielabel D
• C.V.-ketel Nefit Topline compact HRC 30 2008
• Geheel gerenoveerd in 2008
• Fundering vernieuwd in 2008
• Dak van het pand vernieuwd in 2020
• Buitenschilderwerk kozijnen voor- en achtergevel in 2020
• Parkeervergunning (1 per adres) aan te vragen bij de Gemeente Amsterdam
Omgeving en bereikbaarheid
De Weesperzijdestrook is een gewilde woonomgeving op steenworp afstand van de binnenstad en De Pijp en nabij de Amstel. Het is hier heerlijk wandelen onder de bomen en langs de terrassen aan de waterkant. Direct over de Nieuwe Amstelbrug ligt De Pijp met de levendige Albert Cuypmarkt. Alle voorzieningen zijn op loop- of fietsafstand, zoals bekende cafés en restaurants o.a. De Ysbreeker, Café Loetje, Amstelhaven, diverse theaters o.a. Theater Carré en Stopera, mooie stadsparken o.a. Sarphatipark en Oosterpark voorzien van speeltuinen en verschillende (buurt)winkels. Op loopafstand is een grote Albert Heijn gevestigd. In de buurt zitten diverse basisscholen, middelbare scholen en hogescholen/universiteit.
Zeer goed bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de auto. Op loopafstand bevindt zich een tramhalte en het metrostation Wibautstraat of Weesperplein met een snelle verbinding naar zowel het NS Amstelstation als het Centraal Station. Met de auto bereikt u binnen 5 minuten via de Wibautstraat de Ring A10.
***English***
Welcome to this fully modernized double ground floor house of approximately 119 m² with a pleasant, sunny and green garden and a large roof terrace on the entire extension. A house with 3 bedrooms and a private entrance from the street side. On the third floor of the building, the house also has 2 storage rooms.
The building was originally built in 1888. The split took place in 2004 and in 2008 the ground floor apartment was lovingly renovated, expanded and provided with a completely new foundation under the direction of an architect and the residents. The property is on OWN GROUND.
The house is beautiful. Around the corner from the Weesperzijde and the Amstel, just a stone's throw from the city center and the bustling Pijp. In the immediate vicinity you will find the supermarket, the best bakery in Amsterdam and cozy restaurants and cafes. Easily accessible by both car and public transport.
Layout
Ground floor:
You enter a spacious entrance with a high loft. Here is also the meter cupboard (renewed in 2008). The living and dining room with the semi-open kitchen in the middle are on the first (sunken) floor. From here you enter the sunny, green garden with shed. This floor has a cast floor with underfloor heating. The modern U-shaped kitchen is centrally located and equipped with a 5-burner stove (gas), extractor hood, a combination oven / microwave, refrigerator, freezer, dishwasher and a Quooker. On this floor there is also a spacious toilet with hand basin, a storage room where the central heating boiler is also located and storage space under the stairs.
Between floor:
The wide staircase leads to a spacious landing. There are 3 sleeping areas on this floor. One of the bedrooms has access to the spacious roof terrace (approximately 20m2). The original master bedroom has been divided in two by the residents so that the children each have their own sleeping area and a total of 3 sleeping areas have been created. This can possibly can easily be reversed to create one master bedroom. The luxurious bathroom with design taps, underfloor heating and a design radiator has a bath, a walk-in shower, a double sink and a toilet. In the hallway there is a separate room for the washing machine and (condenser) dryer. The entire floor has a laminate floor.
Third floor:
Through a separate staircase, there are two separate storage rooms of 1 x 2 meters each on the third floor of the building.
Services
Heating boiler Nefit Topline compact HRC30 (2008)
Electrical installation There are 12 electrical groups with earth leakage circuit breaker
Parking Area East 1b, Swammerdam
Association of Owners
The Association of Owners (VvE) Ruyschstraat 36 The association consists of 4 apartment rights. The administration is done in-house.
The service costs are € 100.00 per month.
House details
• Double lower house with 4 rooms
• Sheltered garden (South facing)
• Roof terrace on the mezzanine (South facing)
• Own ground
• WOZ value € 1,042,000 (reference date 01-01-2022)
• Wooden frames with double glazing
• Mechanical ventilation
• Energy label D
• Central heating boiler Nefit Topline compact HRC 30 2008
• Completely renovated in 2008
• Foundation renewed in 2008
• Roof of the building renewed in 2020
• Exterior painting of front and rear window frames in 2020
• Apply for a parking permit (1 per address) at the Municipality of Amsterdam
Environment and accessibility
The Weesperzijde Strip is a popular residential area a stone's throw from the city center and De Pijp and near the Amstel. It is wonderful to walk under the trees and along the terraces on the waterfront. De Pijp with the lively Albert Cuyp market is located directly across the Nieuwe Amstelbrug. All amenities are within walking or cycling distance, such as well-known cafes and restaurants including De Ysbreeker, Café Loetje, Amstelhaven, various theaters including Theater Carré and Stopera, beautiful city parks including Sarphatipark and Oosterpark with playgrounds and various (neighborhood) shops. A large Albert Heijn is located within walking distance. There are various primary schools, secondary schools and colleges / universities in the area.
Very well served by both public transport and car. Within walking distance is a tram stop and the metro station Wibautstraat or Weesperplein with a fast connection to both the NS Amstel station and the Central Station. By car you can reach the Ring A10 within 5 minutes via Wibautstraat.
Toon volledige omschrijving »
