Omschrijving
** English text below **
Een heerlijk licht en luxe afgewerkt nieuwbouw appartement van circa 108 m² gelegen op de begane grond met twee slaapkamers en een terras aan de woonkamer. Het appartementencomplex uit 2021 ligt in de wijk ‘Cruquiuswerf’ en is voorzien van lift en fietsenberging met eigen vaste fietsenplaatsen. Het appartement beschikt over een eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage. Zeer goed bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer en op 10 minuten fietsafstand van de stad. Duurzaam en comfortabel wonen. Energielabel A++.
Indeling
Via de gemeenschappelijke entree komt u bij het appartement. Entree, hal, ruime woonkamer met open keuken en een praktische bijkeuken met de opstelplaats voor de wasmachine en droger. Vanwege de hoekligging met grote raampartijen en hoge plafonds (3 meter hoog) is deze living een heerlijk lichte ruimte. Vanuit de woonkamer zijn er openslaande deuren naar het terras. De moderne keuken is voorzien van diverse Siemens inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, RVS afzuigkap, combi oven-magnetron, koelvriescombinatie en een vaatwasser.
Er zijn twee goede slaapkamers. De grootste slaapkamer heeft nog een extra werkruimte. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en een toilet. Daarnaast is er nog een apart toilet met fonteintje. In de hal zit de meterkast, garderobekast en een berging met de warmtepomp en het balansventilatiesysteem.
In het gehele appartement ligt een gietvloer met vloerverwarming en vloerkoeling. Verder zijn alle ramen voorzien van maatwerk luxaflex gordijnen met in de slaapkamers extra verduistering.
Vereniging van Eigenaars
De Vereniging van Eigenaars (VvE) Cruqiuswerf Gebouw H telt 27 woningen en een fietsenberging. De VvE Cruqiuswerf Parkeergarage Amsterdam telt 192 parkeerplaatsen.
Het professionele beheer wordt uitgevoerd door Nemowij VvE Beheer. De servicekosten bedragen € 194,58 per maand voor de woning en € 32,39 per maand voor de parkeerplaats.
Bijzonderheden
• 3-kamerappartment van circa 108 m² op de begane grond
• Terras op het noordwesten grenzend aan de woonkamer
• Nieuwbouwcomplex uit 2021 voorzien van lift
• Aluminiumkozijnen met dubbele beglazing
• Warmtepomp en balansventilatiesysteem
• Energielabel A++
• Gietvloer met vloerverwarming en vloerkoeling
• Extra hoge plafonds (3 meter)
• Glasvezelaansluiting aanwezig
• Fietsenberging met 4 eigen vaste plekken
• Eigen parkeerplaats in ondergelegen parkeergarage
• Actieve VvE met meerjarenonderhoudsplan en professionele beheerder
• Servicekosten bedragen € 226,97 per maand voor woning en parkeerplaats
• WOZ waarde is € 705.000,- (peildatum 1-1-2022)
• De erfpachtcanon bedraagt € 3.455,18 per jaar en is voor 25 jaar vastgezet
• Het huidige erfpachttijdvak loopt tot 1-1-2068
Omgeving en bereikbaarheid
Het appartement maakt deel uit van project Cruquiuswerf en ligt in de ‘bocht’ van het Cruquiuseiland, omgeven door aan de ene kant het Amsterdam-Rijnkanaal (daar waar het kanaal uitmondt in het IJ) en aan de andere kant de Nieuwevaart op weg naar de stad. Op dit voormalige industrie-eiland is een fantastische woon-werkomgeving ontstaan tussen de monumentale gebouwen met mooie uitzichten over het water. Alle voorzieningen, zoals winkels, scholen, kinderopvang, sport- en horecagelegenheden liggen in de buurt of in de nabijgelegen Indische buurt. Het appartement is zeer goed bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Op nog geen 10 minuten fietsafstand van het centrum en nabij bus- en tramhaltes. Met de auto bent u binnen 15 minuten via de Zuiderzeeweg op de ring A10.
Verkoper vertelt
Wat maakt dat de huidige bewoners hier met veel plezier wonen en waarom hebben zij besloten de woning te verkopen? De verkoper vertelt.
Wanneer hebben jullie deze woning gekocht?
We hebben het appartement ruim twee jaar geleden gekocht, toen we in verwachting waren van ons eerste kindje. We vielen voor de ruime woon- en badkamer, de grote raampartijen, de eigen parkeerplaats en het gezellige Cruquiuseiland, gelegen in het bruisende Amsterdam Oost.
Wat maakt het zo prettig wonen in dit huis en in deze buurt?
Het creatieve en gezellige Cruquiuseiland voelt als de perfecte uitvalsbasis binnen de ring van Amsterdam met de luxe van een privé parkeerplaats in de parkeergarage onder het appartementencomplex. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik, zoals basisschool De Kleine Kapitein, meerdere kinderdagverblijven, bierbrouwerij Krux en Italiaans restaurant La Contessa. Hiernaast biedt het gebied diverse faciliteiten, zoals speeltuintjes, bankjes en de steiger langs het water. Hier is het heerlijk zonnen en zwemmen in de zomer. Binnenkort wordt er een nieuwe supermarkt geopend en hiernaast heeft de gemeente een voetgangersbrug gepland tussen Cruquiuseiland en het Flevopark. Na een bezoek in binnenstad of de bruisende Indische buurt is het heerlijk thuiskomen in het lichte en rustige appartement. Kortom, een heerlijke plek om te wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.
Waarom vertrekken jullie?
Met een tweede kindje op komst en een hond erbij hebben we toch besloten om buiten de stad te gaan wonen in een huis met een tuin. We hebben erg genoten van onze tijd in Amsterdam Oost en hopen dat de volgende stap net zo leuk gaat worden!
***
A wonderfully light and luxuriously finished new-build apartment of approximately 108 m² located on the ground floor with two bedrooms and a terrace off the living room. The apartment complex from 2021 is located in the 'Cruquiuswerf' district and is equipped with a lift and bicycle storage with its own fixed bicycle spaces. The apartment has its own parking space in the underground parking garage. Very easily accessible by both car and public transport and 10 minutes by bike from the city. Sustainable and comfortable living. Energy label A++.
Layout
You reach the apartment through the communal entrance. Entrance hall, spacious living room with open kitchen and a practical utility room with space for the washing machine and dryer. Because of the corner location with large windows and high ceilings (3 meters high), this living room is a wonderfully light space. From the living room there are patio doors to the terrace. The modern kitchen is equipped with various Siemens built-in appliances such as an induction hob, stainless steel extractor hood, combi oven-microwave, fridge-freezer combination and a dishwasher.
There are two good bedrooms. The main bedroom has an extra work space. The bathroom has a bath, walk-in shower, double sink and a toilet. In addition, there is a separate toilet with hand basin. In the hall is the meter cupboard, wardrobe and a storage room with the heat pump and the balanced ventilation system.
The entire apartment has a cast floor with underfloor heating and floor cooling. Furthermore, all windows are equipped with custom blinds with extra darkening in the bedrooms.
Association of Owners
The Owners' Association (VvE) Cruqiuswerf Building H has 27 homes and a bicycle shed. The VvE Cruqiuswerf Parking garage Amsterdam has 192 parking spaces.
The professional management is carried out by Nemowij VvE Beheer. The service costs are € 194.58 per month for the house and € 32.39 per month for the parking space.
Particularities
• 3-room apartment of approximately 108 m² on the ground floor
• Terrace on the northwest adjacent to the living room
• Newly built complex from 2021 with elevator
• Aluminum frames with double glazing
• Heat pump and balanced ventilation system
• Energy label A++
• Cast floor with underfloor heating and floor cooling
• Extra high ceilings (3 meters)
• Fiber optic connection available
• Bicycle shed with 4 own permanent places
• Own parking space in underground parking garage
• Active VvE with multi-year maintenance plan and professional manager
• Service costs amount to € 226.97 per month for the home and parking space
• WOZ value is € 705,000 (reference date 1-1-2022)
• The ground rent is € 3,455.18 per year and is fixed for 25 years
• The current ground lease period runs until 1-1-2068
Environment and accessibility
The apartment is part of the Cruquiuswerf project and is located in the 'bend' of the Cruquiuseiland, surrounded on one side by the Amsterdam-Rhine Canal (where the canal flows into the IJ) and on the other side the Nieuwevaart on its way to the city. A fantastic living and working environment has been created on this former industrial island between the monumental buildings with beautiful views over the water. All facilities, such as shops, schools, childcare, sports and catering facilities are nearby or in the nearby Indische Buurt. The apartment is very well served by both car and public transport. Less than 10 minutes by bike from the center and close to bus and tram stops. You can reach the A10 ring road within 15 minutes by car via the Zuiderzeeweg.
Seller tells
What makes the current residents enjoy living here and why did they decide to sell the house? The seller tells.
When did you buy this house?
We bought the apartment more than two years ago, when we were expecting our first child. We fell for the spacious living room and bathroom, the large windows, the private parking space and the cozy Cruquius Island, located in bustling Amsterdam East.
What makes it so pleasant to live in this house and in this neighborhood?
The creative and cozy Cruquiuseiland feels like the perfect base within the ring of Amsterdam with the luxury of a private parking space in the parking garage under the apartment complex. All facilities are within easy reach, such as primary school De Kleine Kapitein, several daycare centers, Krux brewery and Italian restaurant La Contessa. In addition, the area offers various facilities, such as playgrounds, benches and the jetty along the water. Here you can sunbathe and swim in the summer. A new supermarket will be opened soon and the municipality has also planned a pedestrian bridge between Cruquiuseiland and Flevopark. After a visit to the city center or the bustling Indian neighborhood, it is wonderful to come home to the light and quiet apartment. In short, a wonderful place to live with all amenities within easy reach.
Why are you leaving?
With a second child on the way and a dog, we decided to live outside the city in a house with a garden. We really enjoyed our time in Amsterdam East and hope the next step will be just as much fun!
Toon volledige omschrijving »
