Omschrijving
** English text below **
Een ruim, licht en goed ingedeeld 4-kamerappartement van circa 87 m² met een groot zonnig balkon gelegen op de begane grond en eerste verdieping, met een eigen opgang vanaf de straat. Het appartement maakt deel uit van het zeer duurzame en energiezuinige nieuwbouwcomplex ‘De Brouwerij’ dat in 2018 is opgeleverd. Het complex heeft een prachtige binnentuin en ligt op het Zeeburgereiland in Amsterdam Oost. In de onderbouw is een eigen parkeerplaats en een ruime berging aanwezig.
Indeling
Begane grond
Eigen entree vanaf de straat. Ruime hal met meterkast en bergruimte onder de trap en werkkamer. Op de begane grond ligt een mooie eikenhouten parketvloer. Trapopgang naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping
De ruime living is heerlijk licht vanwege de grote ramen en geeft toegang tot het zonnige balkon. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een kokendwaterkraan, inductie kookplaat, oven, combi oven/magnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser. Er zijn twee slaapkamers, een badkamer met inloopdouche, wastafel en design radiator, een separaat toilet met fonteintje en een inpandige berging. Over de gehele verdieping ligt een mooie eikenhouten parketvloer. Het appartement is voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling.
In de onderbouw is een eigen berging en in de afgesloten parkeergarage een vaste parkeerplaats. Op het parkeerdek is een prachtig aangelegde en afgesloten gemeenschappelijke binnentuin met verschillende zitgelegenheden.
Vereniging van Eigenaars
Vereniging van Eigenaars (VvE) van het gebouw ‘De Brouwerij’ in Zeeburgereiland te Amsterdam Blok ‘De Kroon’ telt 98 woningen met bergingen. De VvE ‘De Brouwerij Blok Parkeren’ telt 213 parkeerplaatsen. Het beheer wordt gedaan door MVGM VvE Beheer Amsterdam.
De servicekosten bedragen € 245,25 per maand (woning/berging) en € 46,10 per maand (parkeerplaats).
De kosten voor KlimaatgarantExploitatie (o.a. huur zonnepanelen, warmtepomp) bedragen € 134,33 per maand.
Bijzonderheden
• 4-kamerappartement van circa 87 m²
• Gelegen op de begane grond en eerste verdieping
• Eigen opgang vanaf de straat
• Groot balkon aan de woonkamer
• Heerlijk lichte ruimte vanwege de grote raampartijen
• Actieve VvE met professionele beheerder
• Servicekosten bedragen totaal € 291,35 per maand
• Zonnepanelen aanwezig en collectieve warmtepomp
• Zeer duurzaam en energiezuinig klimaatsysteem
• Het appartement is voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling
• Energielabel A
• WOZ-waarde 2026 bedraagt € 657.000,-
• De canon bedraagt momenteel € 796,- per jaar, AB2000, 10 jaarlijkse canonaanpassing
• De huidige erfpachtperiode: 01-06-2016 tot 01-06-2066
• Ruime berging van 3.34 x 2.55 meter (plafondhoogte 2.95 meter) in de onderbouw
• Eigen vaste parkeergarage in ondergelegen parkeergarage
Omgeving en bereikbaarheid
Het appartement ligt binnen de Ring A-10 in de Sportheldenbuurt op het Zeeburgereiland van Amsterdam Oost. Deze jonge en populaire stadswijk is volop in ontwikkeling en heeft al een groot aanbod aan goede restaurants, trendy eetcafés en winkels voor de dagelijkse boodschappen. De Urban Sport Zone ligt naast het complex met een groot aanbod aan sportvelden, een atletiekbaan en een groot skatepark.
De bereikbaarheid is uitstekend zowel met de auto als het openbaar vervoer. Tram 26 ligt op loopafstand en brengt je in 10 minuten naar het Centraal Station. Met de auto ben je binnen 5 minuten op de Ring A10. Via de Zuiderzeewegbrug fiets je zo naar de Indische Buurt met het Flevopark(bad), de winkels van de Javastraat en de Dappermarkt, of je fietst naar IJburg, Amsterdam Noord en het groene Waterland. Een ideale locatie: je bent in no time in de drukte van de stad of vindt aan de andere kant de rust en het groen.
Verkoper vertelt
Wat maakt dat de huidige bewoners hier met veel plezier wonen en waarom hebben zij besloten de woning te verkopen? De verkoper vertelt.
Wanneer heb je de woning gekocht en waarom heb je toen besloten deze woning te kopen?
In februari 2022 hebben wij deze woning gekocht en in juli 2022 kregen wij de sleutel: ons eerste koophuis samen! We waren al een tijd op zoek naar een woning in Amsterdam en na een aantal bezichtigingen kwamen we uit op Zeeburgereiland. Wat een mooie plek is dit! Het is een fijne, rustige buurt en toch lekker dicht bij de stad. Je stapt zo op de fiets of pakt de tram en je bent er binnen no-time.
Wat maakt het zo prettig wonen in dit huis en in deze buurt?
Dit huis: heerlijk! Wij hebben hier bijna vier jaar met veel plezier gewoond. Het is erg fijn om een eigen voordeur te hebben en alle ruimte binnen de woning zelf. Met een kopje koffie in de zon op het balkon, of juist beneden voor de deur, hebben we vaak genoten. Maar ook in de winter is het fijn om lekker binnen op de bank te zitten. We hebben ons hier altijd heel prettig gevoeld.
Wat dit huis extra comfortabel maakt, is het warmte- en koelsysteem. Het is hier nooit echt koud en in de warme zomers ook zeker niet heet. En hoe fijn: een cooker en zonnepanelen!
Toen we het huis kochten, hadden we plannen om de badkamer aan te pakken, omdat deze vrij basic is. Toch hebben we dat uiteindelijk niet gedaan, omdat onze aandacht en uitgaven naar andere dingen gingen.
Heb je een boodschap nodig? Dan loop je de deur uit, de hoek om, en sta je bij de kleine Albert Heijn. Superhandig! Iets verderop, bijvoorbeeld op IJburg of in Amsterdam-Oost, vind je ook andere supermarkten. Wat deze wijk zo gezellig maakt, is de levendigheid wanneer het zonnetje schijnt of wanneer er sneeuw ligt: iedereen komt naar buiten en verzamelt zich in het midden van het eiland. Het is gezellig bij de skatebaan en de sportvelden (onder andere voetbalvelden en padelbanen). Zin in een kop koffie? Dan kun je terecht bij een van de koffietentjes om de hoek. En als je behoefte hebt aan meer natuur, dan zit je hier ook goed. Denk aan Amsterdam-Noord of het Diemerpark, waar je de konijntjes ziet rondhobbelen.
Op het eiland wordt al een tijdje gewerkt aan de verbouwing van de silo’s. Dit jaar openen hier onder andere een bioscoop en een sportschool, en er komt nog meer bij.
Waarom vertrek je/ waarom staat de woning te koop?
Wij verlaten deze woning en Zeeburgereiland omdat wij richting de Zaanstreek verhuizen om aan het water te gaan wonen. Toch gaan we dit huis en de buurt enorm missen. We komen hier vast en zeker nog eens terug.
***
A spacious, bright and well-designed 4-room apartment of approximately 87 m² with a large sunny balcony located on the ground floor and first floor, with its own entrance from the street. The apartment is part of the highly sustainable and energy-efficient new-build complex “De Brouwerij”, which was completed in 2018. The complex has a beautiful courtyard garden and is located on Zeeburgereiland in Amsterdam East. There is a private parking space and a spacious storage room in the basement.
Layout
Ground floor
Private entrance from the street. Spacious hall with meter cupboard and storage space under the stairs and study. The ground floor has beautiful oak parquet flooring. Stairs to the first floor.
First floor
The spacious living room is wonderfully light thanks to the large windows and gives access to the sunny balcony. The modern kitchen is equipped with various built-in appliances such as a boiling water tap, induction hob, oven, combi oven/microwave, fridge-freezer and dishwasher. There are two bedrooms, a bathroom with walk-in shower, washbasin and designer radiator, a separate toilet with washbasin and an indoor storage room. The entire floor has beautiful oak parquet flooring. The flat has underfloor heating and cooling.
There is a private storage room in the basement and a permanent parking space in the enclosed parking garage. On the parking deck, there is a beautifully landscaped and enclosed communal courtyard garden with various seating areas.
Owners' Association
The Owners' Association (VvE) of the “De Brouwerij” building in Zeeburgereiland, Amsterdam, Block “De Kroon” has 98 homes with storage rooms. The VvE “De Brouwerij Blok Parkeren” has 213 parking spaces. Management is handled by MVGM VvE Beheer Amsterdam.
The service charges are €245.25 per month (home/storage room) and €46.10 per month (parking space).
The costs for KlimaatgarantExploitatie (including rental of solar panels, heat pump) are €134.33 per month.
Details
• 4-room flat of approximately 87 m²
• Located on the ground floor and first floor
• Private entrance from the street
• Large balcony off the living room
• Wonderfully light space due to the large windows
• Active owners' association with professional manager
• Service charges total €291.35 per month
• Solar panels and collective heat pump
• Very sustainable and energy-efficient climate control system
• The flat has underfloor heating and cooling
• Energy label A
• WOZ value 2026 is €657,000
• The ground rent is currently €796 per year, 10 annual ground rent adjustments
• Spacious storage room of 3.34 x 2.55 metres (ceiling height 2.95 metres) in the basement
• Private parking space in the underground car park
Surroundings and accessibility
The flat is located within the A-10 ring road in the Sportheldenbuurt neighbourhood on Zeeburgereiland in Amsterdam East. This young and popular urban district is undergoing rapid development and already offers a wide range of good restaurants, trendy eateries and shops for your daily shopping needs. The Urban Sport Zone is located next to the complex and offers a wide range of sports fields, an athletics track and a large skate park.
Accessibility is excellent, both by car and public transport. Tram 26 is within walking distance and takes you to Central Station in 10 minutes. By car, you can reach the A10 ring road within 5 minutes. Via the Zuiderzeewegbrug, you can cycle to the Indische Buurt with the Flevopark (swimming pool), the shops on Javastraat and the Dappermarkt, or you can cycle to IJburg, Amsterdam Noord and the green Waterland. An ideal location: you can be in quick in the center city in no time or find peace and quiet and greenery on the other side.
The seller explains
What makes the current residents enjoy living here so much and why have they decided to sell the property? The seller explains.
When did you purchase the property and why did you decide to purchase it at that time?
We bought this house in February 2022 and received the keys in July 2022: our first home together! We had been looking for a house in Amsterdam for some time and after a number of viewings, we ended up in Zeeburgereiland. What a beautiful place this is! It is a nice, quiet neighbourhood and yet close to the city. You can hop on your bicycle or take the tram and you're there in no time.
What makes living in this house and this neighbourhood so pleasant?
This house: wonderful! We have enjoyed living here for almost four years. It's great to have our own front door and all the space inside the house. We have often enjoyed a cup of coffee in the sun on the balcony or outside the front door. But in winter, it's also nice to sit inside on the sofa. We have always felt very comfortable here.
What makes this house extra comfortable is the heating and cooling system. It's never really cold here, and certainly not hot in the warm summers. And how nice: a cooker and solar panels!
When we bought the house, we had plans to renovate the bathroom, because it's quite basic. In the end, we didn't do that, because our attention and spending went to other things.
Need to do the daily shopping? Just walk out the door, turn the corner, and you'll find yourself at the small Albert Heijn supermarket. Super convenient! A little further away, for example in IJburg or Amsterdam-Oost, you'll also find other supermarkets. What makes this neighbourhood so pleasant is its liveliness when the sun is shining or when there's snow on the ground: everyone comes outside and gathers in the middle of the island. It's fun at the skate park and the sports fields (including football pitches and padel courts). Fancy a cup of coffee? Then head to one of the coffee shops around the corner. And if you need more nature, you've come to the right place. Think of Amsterdam-Noord or the Diemerpark, where you can see rabbits hopping around.
Work has been underway on the island for some time to renovate the silos. This year, a cinema and a gym, among other things, will open here, and there is more to come.
Why are you leaving/why is the property for sale?
We are leaving this house and Zeeburgereiland because we are moving to the Zaanstreek to live by the water. Still, we will miss this house and the neighbourhood enormously. We will definitely come back here again.
Toon volledige omschrijving »
