** English text below **
Een heerlijk licht hoekappartement van circa 65 m² gelegen op de bovenste verdieping met 2 ruime slaapkamers, 2 balkons en een fantastisch vrij uitzicht over de Kostverlorenvaart. Op de begane grond is er nog een eigen berging aanwezig. Het kleinschalige appartementengebouw ligt in de populaire Baarsjes, nabij de Kinkerstraat en de Clerqstsraat, en staat op eigen grond.
Indeling
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je het appartement op de vierde en tevens bovenste verdieping van het gebouw. Hierdoor heeft de woning geen bovenburen.
De entree geeft toegang tot de hal, van waaruit de meeste vertrekken bereikbaar zijn. De woonkamer en slaapkamer bevinden zich aan de voorzijde en geven beide toegang tot het zonnige balkon met een vrij uitzicht over de Kostverlorenvaart. De slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot het tweede balkon.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken. Ook de badkamer is aan deze zijde gelegen en voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel.
Op de begane grond beschikt het appartement over een ruime privéberging, geschikt voor het stallen van fietsen en het opbergen van overige spullen.
Vereniging van Eigenaars
De Vereniging van Eigenaars (VvE) van het gebouw aan de Baarsjesweg 154, 155, 156, hoek van Kinsbergenstraat te Amsterdam en telt 10 appartementsrechten.
Het is een actieve VvE met een meerjarenonderhoudsplan (MJOP). Het professionele beheer wordt gedaan door Parel VvE Beheer. De servicekosten bedragen € 117,11 per maand en een voorschot stookkosten van € 67,70 per maand.
Omgeving en bereikbaarheid
Het appartement ligt in De Baarsjes, een levendige en geliefde woonwijk in Amsterdam-West, op de grens met Oud-West. De buurt kenmerkt zich door een gevarieerd aanbod aan winkels, cafés, restaurants en dagelijkse voorzieningen.
De woning ligt tussen de Kinkerstraat en de De Clercqstraat, met diverse winkels en supermarkten op loopafstand. Ook de Ten Katemarkt en De Hallen, met onder andere de Foodhallen en een bioscoop, bevinden zich in de directe omgeving. Voor ontspanning en recreatie zijn het Vondelpark, Rembrandtpark en Westerpark gemakkelijk bereikbaar. Daarnaast ligt de Jordaan op slechts enkele minuten fietsen.
De bereikbaarheid is goed. Op korte loopafstand bevinden zich verschillende tram- en bushaltes met verbindingen naar onder andere het Centraal Station, Station Lelylaan en Station Sloterdijk. Het centrum van Amsterdam is binnen ongeveer 10 minuten per fiets bereikbaar. Ook met de auto is de woning goed ontsloten dankzij de nabijgelegen uitvalswegen, waaronder de ring A10.
Bijzonderheden
• 3-kamerhoekappartement van ca. 65 m² (NEN2580 meetrapport beschikbaar)
• Gelegen op de bovenste verdieping
• 2 ruime slaapkamers
• Balkon voorzijde (zuidoosten) grenzend aan de woonkamer en slaapkamer
• Balkon achterzijde (noordwesten) grenzend aan de achter slaapkamer
• Grote ramen met veel licht- en zoninval
• Vrij uitzicht op de Kostverlorenvaart
• Energielabel E
• WOZ-waarde € 552.000,- (peildatum 01-01-2025)
• Ouderdomsclausule en niet-bewonersclausule van toepassing
• Eigen berging op de begane grond
• Nabij het Rembrandtpark en Vondelpark
• Gelegen op eigen grond (dus géén erfpacht)
Verkoper vertelt
Wat maakt dat de huidige eigenaar hier met veel plezier heeft gewoond en waarom heeft zij besloten de woning te verkopen? De verkoper vertelt.
Ik heb altijd gedroomd van een eigen huisje in Amsterdam. In 2014 ben ik samen met mijn vader de hele Baarsjes doorgefietst, op zoek naar het perfecte plekje. Toen we hier binnenstapten, waren we meteen verkocht door het fantastische uitzicht.
In dit appartement vind je rust, terwijl je midden in een gezellige en bruisende buurt woont. Ik heb het meest genoten van de vroege ochtenden. Wanneer de stad wakker wordt en je vanuit de woonkamer de zon ziet opkomen, en de meest spectaculaire luchten en kleuren cadeau krijgt.
Dankzij de twee balkons kun je hier de hele dag van de zon genieten. ’s Ochtends met een kop koffie aan de voorkant, terwijl de bootjes voorbijvaren. En ’s avonds met een glas wijn in de avondzon aan de achterkant.
Terwijl ik hier woonde, reisde ik veel. En op één van die reizen werd ik verliefd. Om die reden verhuisde ik een aantal jaar geleden naar Santiago de Chile. Inmiddels ben ik getrouwd, hebben we 2 kinderen, en willen we een fijn gezinshuis vinden waar onze jongens kunnen opgroeien. Daarmee is ook het moment gekomen om afscheid te nemen van mijn eigen plek in Amsterdam.
Met een klein beetje pijn in mijn hart, maar vooral met heel veel dankbaarheid, geef ik dit appartement door aan nieuwe bewoners. Ik hoop dat zij hier jarenlang mogen genieten van het prachtige uitzicht, het geluid van voorbijvarende bootjes en dat fijne gevoel van rust zodra je thuiskomt.
***
A lovely, light corner flat of approximately 65 m² situated on the top floor, with 2 spacious bedrooms, 2 balconies and a fantastic unobstructed view over the Kostverlorenvaart. There is also a private storage room on the ground floor. This small-scale apartment block is situated in the popular Baarsjes neighbourhood, near Kinkerstraat and Clerqstsraat, and stands on freehold land.
Layout
The communal staircase leads to the flat on the fourth and top floor of the building. As a result, the property has no neighbours above.
The entrance leads into the hall, from which most rooms are accessible. The living room and bedroom are situated at the front and both open onto the sunny balcony with an unobstructed view over the Kostverlorenvaart. The bedroom at the rear opens onto the second balcony.
The kitchen is situated at the rear of the flat. The bathroom is also located on this side and is fitted with a walk-in shower and a washbasin unit.
On the ground floor, the flat has a spacious private storage room, suitable for storing bicycles and other belongings.
Owners’ Association
The Owners’ Association (VvE) of the building at Baarsjesweg 154, 155, 156, on the corner of Kinsbergenstraat in Amsterdam, comprises 10 members.
It is an active owners’ association with a long-term maintenance plan (MJOP). Professional management is provided by Parel VvE Beheer. The service charges amount to €117.11 per month, plus an advance payment for heating costs of €67.70 per month.
Surroundings and accessibility
The flat is situated in De Baarsjes, a lively and popular residential area in Amsterdam-West, on the border with Oud-West. The neighbourhood is characterised by a varied selection of shops, cafés, restaurants and everyday amenities.
The property is situated between Kinkerstraat and De Clercqstraat, with various shops and supermarkets within walking distance. The Ten Katemarkt and De Hallen, which include the Foodhallen and a cinema, are also in the immediate vicinity. For relaxation and recreation, Vondelpark, Rembrandtpark and Westerpark are easily accessible. Furthermore, the Jordaan is just a few minutes’ cycle ride away.
Accessibility is good. Within a short walking distance are several tram and bus stops with connections to, amongst others, Central Station, Lelylaan Station and Sloterdijk Station. The centre of Amsterdam can be reached in around 10 minutes by bike. The property is also easily accessible by car thanks to the nearby major roads, including the A10 ring road.
Highlights
• 3-bedroom corner flat of approx. 65 m² (NEN2580 measurement report available)
• Situated on the top floor
• 2 spacious bedrooms
• Front balcony (south-east facing) adjoining the living room and one bedroom
• Rear balcony (north-west facing) adjoining the rear bedroom
• Large windows allowing plenty of light and sunshine
• Unobstructed views over the Kostverlorenvaart
• Energy label E
• WOZ value €552,000 (reference date 1 January 2025)
• Age clause and non-resident clause apply
• Private storage room on the ground floor
• Close to the Rembrandtpark and Vondelpark
• Situated on freehold land (i.e. no leasehold)
The seller explains
What has made the current owner so happy living here, and why has she decided to sell the property? The seller explains.
I’ve always dreamt of having my own little house in Amsterdam. In 2014, my dad and I cycled all the way through the Baarsjes neighbourhood, looking for the perfect spot. When we stepped inside here, we were immediately won over by the fantastic view.
In this flat, you’ll find peace and quiet, whilst living right in the heart of a lively and vibrant neighbourhood. I’ve enjoyed the early mornings the most. When the city wakes up and you watch the sun rise from the living room, treated to the most spectacular skies and colours.
Thanks to the two balconies, you can enjoy the sun here all day long. In the morning with a cup of coffee on the front balcony, whilst the boats sail past. And in the evening with a glass of wine in the evening sun on the back balcony.
Whilst I was living here, I travelled a lot. And on one of those trips, I fell in love. That’s why I moved to Santiago de Chile a few years ago. I’m now married, we have two children, and we’re looking for a lovely family home where our boys can grow up. So the time has come to say goodbye to my own place in Amsterdam.
With a little ache in my heart, but above all with a great deal of gratitude, I’m passing this flat on to its new residents. I hope they’ll be able to enjoy the beautiful view, the sound of boats passing by, and that lovely sense of peace the moment you come home for many years to come.
