Omschrijving
** English text below **
Sfeervol 2-kamerappartement met royaal dakterras én zelfstandige studio.
Op een toplocatie in de populaire Swammerdambuurt, nabij de Weesperzijde en de Amstel, bevindt zich dit goed onderhouden 2-kamerappartement van ca. 47 m² gelegen op de eerste verdieping. Het appartement beschikt over een ruim dakterras van ca. 20 m² op het zuiden, waar u heerlijk kunt genieten van de zon en het uitzicht.
Daarnaast is er op de vierde verdieping een volwaardige studio van ca. 17 m² met eigen voorzieningen, ideaal als werkruimte, logeerplek of voor een studerend kind.
Het pand is in 2007 geheel vernieuwbouwd en biedt daarmee het comfort van modern wonen met de charme van de stad. De ligging is perfect: op steenworp afstand van de historische binnenstad en De Pijp, met tal van cafés, restaurants en winkels in de directe omgeving. Zeer goed bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer.
Indeling
Eerste verdieping
Via de gemeenschappelijke entree gaat u naar de eerste verdieping van het appartement. Hier vindt u direct een handige inbouwkast met de cv-installatie. Aan de voorzijde ligt de lichte woonkamer met open keuken. Aan de achterzijde ligt de ruime slaapkamer voorzien van drie praktische inbouwkasten en de openslaande deuren naar het zonnige terras. Dit royale terras ligt op het zuiden met uitzicht op de groene binnentuin. De badkamer is voorzien van een douche en toilet. Tussen de slaapkamer en badkamer bevindt zich een werkruimte met aansluiting voor de wasmachine en een wastafel, perfect als thuiswerkplek of kleedruimte.
Vierde verdieping
Via het gemeenschappelijke trappenhuis gaat u naar de vierde (kap)verdieping. Hier is in 2023 met vergunning de berging omgetoverd tot een volwaardige studio. Deze sfeervolle ruimte beschikt over veel opbergruimte, een compact keukenblok en een moderne badkamer met douche en toilet. Ideaal als gastenverblijf, werkruimte of als zelfstandige (verhuur)unit. Airbnb is hier toegestaan.
Bijzonderheden
• Een 2-kamerappartement van ca. 47 m² (meetrapport aanwezig)
• Mogelijkheid 2 slaapkamers te creëren
• Ruim dakterras van ca. 20 m² gelegen op het zuiden
• Een volwaardige studio (2023) van ca. 17 m² op de vierde verdieping
• Het pand is uit 1888 en in 2007 vernieuwbouwd
• Hardhouten kozijnen voorzien van dubbele beglazing
• Energielabel A
• Actieve VvE met professionele beheerder en meerjarenonderhoudsplan
• Servicekosten bedragen € 179,57 per maand
• Populaire woonomgeving nabij de Weesperzijde en de Amstel
• Nabij uitvalswegen Ring A10, A1 en A2
• Op loopafstand van metrostation Wibautstraat en het Amstelstation
• Erfpachtgrond gemeente Amsterdam. De erfpachtcanon is afgekocht tot en met 31-12-2056
• De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is gemaakt met vaste canonbetaling
Omgeving en bereikbaarheid
De Swammerdambuurt is een gewilde woonomgeving op steenworp afstand van de binnenstad en de Pijp. De Deymanstraat is een rustige straat in deze buurt en ligt tussen de Wibautstraat en de Weesperzijde, nabij de Amstel. Het is hier heerlijk wandelen onder de bomen en langs de terrassen aan de waterkant. Direct over de Amstelbrug ligt De Pijp met de levendige Albert Cuypmarkt.
Alle voorzieningen zijn op loop- of fietsafstand, zoals bekende cafés en restaurants o.a. Hesp, Bam Boa, Café Weesper, Rijssel, Ysbreeker, Baut Oost, Canvas (Volkshotel) en Dauphine, diverse theaters o.a. Theater Carré en Nationale Opera & Ballet, stadsparken o.a. Sarphatipark, Oosterpark en Park Frankendael, verschillende (buurt)winkels. Op loopafstand is een grote Albert Heijn gevestigd.
Zeer goed bereikbaar met het openbaar vervoer en de auto. De verbinding met de stad is uitstekend met onder andere de tram en metro. Op loopafstand bevinden zich de metrostations Wibautstraat en Weesperplein met een snelle verbinding naar zowel het NS Amstelstation en het Centraal station. Met de auto bent u binnen 5 minuten op de Ring A10 en met de fiets in 10 minuten in het centrum.
Verkoper vertelt
Wat maakt dat de huidige bewoner hier met veel plezier woont en waarom heeft zij besloten de woning te verkopen? De verkoper vertelt.
Wanneer heb je de woning gekocht en waarom heb je toen besloten deze woning te kopen?
In 2015 ben ik op huurbasis in dit leuke appartement komen wonen. Al snel werd ik verliefd op deze mooie buurt; de Weesperzijde met haar monumentale gebouwen, de prachtige fiets- en looproute langs de Amstel, het uitzicht op de bootjes, de lange avondzon, de schoonheid en stadse allure, het paste helemaal bij mij. Niet alleen viel ik als een blok voor de locatie, ook het uitzonderlijk grote dakterras uitkijkend op de groene binnentuin met zijn 19e-eeuwse geveltjes maakte dat ik er geen seconde over na hoefde te denken toen ik de kans kreeg om het te kopen in 2017. Sinds 2020 wonen we er met z’n tweeën, met heel veel plezier.
Wat maakt het zo prettig wonen in dit huis en in deze buurt?
We houden van de levendigheid van Amsterdam, maar vinden het net zo belangrijk dat ons huis een plek is waar je echt kunt ontspannen. Het vele licht, de privacy en het vrije uitzicht aan de voorkant maken het hier heerlijk wonen in de drukte van de stad. Achter het huis ligt ons grote dakterras, een groene oase waar we de zon van ’s ochtends vroeg tot ’s avonds laat kunnen opzoeken; onze planten en de moestuin doen het hier fantastisch. Hier liggen we graag in de hangmat met een goed boek of eten we lange zomeravonden met vrienden aan de picknicktafel. ’s Avonds maken we vaak nog een wandeling langs de Amstel, waar verlichte woonkamers, oude gevels en weidse luchten soms een bijna magische sfeer creëren. De Weesperzijdebuurt, en nog specifieker de Swammerdambuurt, is een bijzonder stukje stad: dicht bij het centrum, maar toch heerlijk rustig, én uitstekend verbonden, binnen tien minuten sta je op zowel Amsterdam Centraal als station Amstel, met de metro om de hoek. Dat maakt het ontzettend makkelijk om vrienden en familie buiten de stad te bezoeken, of spontaan op pad te gaan. De studio op de 4e verdieping is de kers op de taart en hebben we een aantal jaar geleden aangepakt. Voorheen in gebruik als kantoor en sinds de verbouwing ook in te zetten als los appartement om te verhuren of voor familie en vrienden in nood. We vinden het geweldig om mensen te kunnen ontvangen en een slaap- of werkplek aan te kunnen bieden.
Waarom vertrek je/ waarom staat de woning te koop?
Met het oog op gezinsuitbreiding waren we van plan een extra kamer te bouwen en zou de studio op de 4e verdieping gaan dienen als logeerplek voor schoonouders. Toen de kans voorbijkwam om samen een huis te kopen, hebben we toch besloten (met pijn in ons hart) het huidige appartement in de verkoop te zetten en er iemand anders hopelijk heel gelukkig mee te maken.
***
Attractive 2-room apartment with spacious roof terrace and separate studio.
This well-maintained 2-room apartment of approx. 47 m² is located on the first floor in a prime location in the popular Swammerdam neighborhood, near the Weesperzijde and the Amstel. The apartment has a spacious south-facing roof terrace of approx. 20 m², where you can enjoy the sun and the view.
In addition, there is a fully-fledged studio of approx. 17 m² on the fourth floor with its own facilities, ideal as a workspace, guest room, or for a student child.
The building was completely renovated in 2007 and offers the comfort of modern living with the charm of the city. The location is perfect: near the historic city center and De Pijp, with numerous cafes, restaurants, and shops in the immediate vicinity. Very easily accessible, both by car and public transport.
Layout
First floor
The communal entrance leads to the first floor of the apartment. Here you will find a handy built-in cupboard with the central heating system. At the front is the bright living room with open kitchen. At the rear is the spacious bedroom with three practical built-in closets and French doors to the sunny terrace. This spacious terrace faces south with a view of the green courtyard garden. The bathroom has a shower and toilet. Between the bedroom and bathroom is a workspace with connections for a washing machine and a sink, perfect as a home office or dressing room.
Fourth floor
The communal staircase leads to the fourth (attic) floor. In 2023, the storage room was converted into a fully-fledged studio with a permit. This attractive space has plenty of storage space, a compact kitchen unit, and a modern bathroom with a shower and toilet. Ideal as a guest room, workspace, or as an independent (rental) unit. Airbnb is permitted here.
Details
• A 2-room apartment of approx. 47 m² (measurement report available)
• Possibility to create 2 bedrooms
• Spacious roof terrace of approx. 20 m² facing south
• A studio (2023) of approx. 17 m² on the fourth floor
• The building dates from 1888 and was renovated in 2007
• Hardwood window frames with double glazing
• Energy label A
• Active owners' association with professional manager and long-term maintenance plan
• Service costs are €179.57 per month
• Popular residential area near the Weesperzijde and the Amstel
• Close to the A10, A1, and A2 ring roads
• Within walking distance of the Wibautstraat metro station and the Amstel station
• Leasehold land owned by the municipality of Amsterdam. Ground rent has been bought out until December 31, 2056
• The switch to perpetual leasehold has been made with a fixed ground rent payment
Surroundings and accessibility
The Swammerdambuurt is a residential area near the city center and De Pijp. Deymanstraat is a quiet street in this neighborhood, located between Wibautstraat and Weesperzijde, near the Amstel. It is wonderful to walk here under the trees and along the terraces on the waterfront. Directly across the Amstel Bridge is De Pijp with its lively Albert Cuyp market.
All amenities are within walking or cycling distance, including well-known cafés and restaurants such as Hesp, Bam Boa, Café Weesper, Rijssel, Ysbreeker, Baut Oost, Canvas (Volkshotel), and Dauphine, various theaters, including Theater Carré and the Dutch National Opera & Ballet, city parks, including Sarphatipark, Oosterpark, and Park Frankendael, and various (neighborhood) shops. A large Albert Heijn supermarket is within walking distance.
Very easily accessible by public transport and car. The connection to the city is excellent, including by tram and metro. The Wibautstraat and Weesperplein metro stations are within walking distance, with a fast connection to both the NS Amstelstation and Central Station. By car, you can reach the A10 ring road within 5 minutes and the city center within 10 minutes by bike.
The seller explains
What makes the current resident enjoy living here so much and why has she decided to sell the property? The seller explains.
When did you buy the property and why did you decide to buy it at that time?
In 2015, I moved into this lovely apartment on a rental basis. I quickly fell in love with this beautiful neighborhood: the Weesperzijde with its monumental buildings, the beautiful cycling and walking route along the Amstel, the view of the boats, the long evening sun, the beauty and urban allure—it suited me perfectly. Not only did I fall head over heels for the location, but the exceptionally large roof terrace overlooking the green courtyard garden with its 19th-century facades meant that I didn't have to think twice when I had the opportunity to buy it in 2017. Since 2020, the two of us have been living there, and we are very happy.
What makes living in this house and neighborhood so pleasant?
We love the liveliness of Amsterdam, but we find it just as important that our house is a place where you can really relax. The abundance of light, privacy, and unobstructed view at the front make it wonderful to live here amid the hustle and bustle of the city. Behind the house is our large roof terrace, a green oasis where we can enjoy the sun from early morning until late at night; our plants and vegetable garden thrive here. We love to lie in the hammock with a good book or eat long summer evenings with friends at the picnic table. In the evening, we often take a walk along the Amstel, where illuminated living rooms, old facades, and expansive skies sometimes create an almost magical atmosphere. The Weesperzijde neighborhood, and more specifically the Swammerdam neighborhood, is a special part of the city: close to the center, yet wonderfully quiet and well connected. Within ten minutes, you can be at both Amsterdam Central Station and Amstel Station, with the metro just around the corner. This makes it incredibly easy to visit friends and family outside the city or to go out on a spontaneous trip. The studio on the 4th floor we renovated it a few years ago. Previously used as an office, since the renovation it can also be used as a separate apartment to rent out or for family and friends in need. We love welcoming people and offering them a place to sleep or work.
Why are you leaving/why is the property for sale?
With a view to expanding our family, we were planning to build an extra room and the studio on the 4th floor would serve as a guest room for our parents-in-law. When the opportunity arose to buy a house together, we decided (with a heavy heart) to put our current apartment up for sale and hopefully make someone else very happy with it.
Toon volledige omschrijving »
