** English text below **
Een heerlijk ruim en lichte dubbele bovenwoning van ca. 82 m², verdeeld over de derde- en vierde verdieping, met twee zonnige balkons én een riant dakterras. De woning beschikt daarnaast over een eigen berging in de onderbouw en maakt deel uit van een goed onderhouden appartementencomplex uit 1982.
Gelegen in de populaire Oosterparkbuurt, nabij het gezellige Beukenplein, woont u hier op een fijne locatie met alle voorzieningen binnen handbereik. De omgeving staat bekend om haar levendige sfeer, vele horecagelegenheden, groene parken en uitstekende bereikbaarheid.
Indeling
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u deze lichte dubbele bovenwoning op de derde verdieping. De woning beschikt over een royale hal met meterkast en toilet met fonteintje, een ruime woonkamer met veel lichtinval door de hoekligging en een moderne keuken met diverse inbouwapparatuur, waaronder een Miele vaatwasser uit 2025, een aansluiting voor de wasmachine en volop kastruimte. Vanuit de keuken heeft u toegang tot een zonnig balkon op het westen met uitzicht op het vergroende Iepenplein.
Op de bovenverdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer uit 2022 met inloopdouche, wastafel en een tweede toilet. De grootste slaapkamer biedt toegang tot een tweede balkon. Via een vaste trap bereikt u het riante dakterras, voorzien van elektra, vloerverlichting, water en palen voor een zonnedoek.
Daarnaast beschikt de woning over een eigen berging van ca. 7 m² in de onderbouw en is er een grote gemeenschappelijke binnentuin op het zuidoosten.
Vereniging van Eigenaars
De Vereniging van Eigenaars “De Vrolike Iep Oost” te Amsterdam telt 31 woningen.
Het is een actieve en financieel gezonde VVE met een meerjarenonderhoudsplan. Het professionele beheer wordt gedaan door Sturm & de Neeve. De servicekosten bedragen € 373,80 per maand, waarvan € 64,- bestemd voor de aflossing van een duurzaamheidslening voor de vervanging van de raamkozijnen en het glas (uitgevoerd in 2022).
Bijzonderheden
– Riant dakterras met elektra en water op het dak, en palen voor een zonnedoek
– 2 zonnige balkons op het westen met middag/avond zon, waarvan 1 balkon direct aan de keuken met eetmogelijkheid en uitzicht op het plein
– Grote gemeenschappelijke binnentuin op het zuidoosten
– Grote ramen met veel licht- en zon inval (door de hoekligging van het huis op het zuid- en noordwesten)
– Uitzicht op het vergroende Iepenplein
– Twee verdiepingen
– Eikenhouten vloer (met soundkiller isolatie vloer eronder)
– Raamkozijnen en glas vervangen in 2022
– Energielabel B
– Extra berging van ca. 7 m² in de onderbouw
– WOZ-waarde € 693.000,- (peildatum 01-01-2025)
– Erfpachtcanon is afgekocht tot en met 30-11-2032
– In 2021 is de overstap naar eeuwigdurende erfpacht gemaakt met een vaste canonbetaling van € 450,67 (jaarlijkse indexering)
– Faciliteiten in de buurt (horeca Beukenplein, eettentjes en diverse winkels Oosterparkstraat, meerdere supermarkten, bloemist, kappers)
– Ligging op loopafstand van de Amstel en het Oosterpark
– Ligging dichtbij metrostation Wibautstraat (<300 meter) en treinstation Amstel (1 halte), ook snel op station Zuid (en Schiphol) en station CS
Omgeving en bereikbaarheid
De woning ligt in de populaire Oosterparkbuurt van Amsterdam-Oost, een groene, levendige en geliefde buurt. In de directe omgeving aan het Beukenplein vindt u een breed aanbod aan gezellige cafés, restaurants en koffietentjes. Aan de Amstel liggen populaire hotspots zoals Bam Boa en de Ysbreeker, ideaal voor een lunch, borrel of een zonnig terras aan het water. Ook plekken als Bar Bukowski, Louie Louie en de Biertuin bevinden zich op korte afstand.
Voor ontspanning en recreatie liggen zowel het Oosterpark als Park Frankendael vlakbij. Daarnaast biedt de Amstel volop mogelijkheden om te wandelen, hardlopen of genieten van het water. Voor dagelijkse boodschappen zijn diverse supermarkten en speciaalzaken in de buurt aanwezig.
De bereikbaarheid is uitstekend. Metrostation Wibautstraat ligt op slechts enkele minuten lopen en biedt snelle verbindingen richting station Amstel, de Zuidas en Amsterdam Centraal. Met de fiets bent u bovendien binnen korte tijd in De Pijp, het centrum of andere populaire stadsdelen. Ook met de auto zijn de Ring A10 en uitvalswegen snel bereikbaar.
Bewoners aan het woord
We hebben 8 jaar heerlijk gewoond aan de Iepenweg. Een bijzondere periode uit ons leven. De eerste 5 jaar woonden we er met zijn twee, en in 2023 is onze dochter geboren. Fijn aan het huis vinden wij het licht binnen, het uitzicht en de vele buitenmogelijkheden die uniek zijn voor een centraal gelegen woning in de stad.
Op het dakterras heb je een prachtig uitzicht over Amsterdam en geniet je de hele dag van de zon. Ook het balkon aan de keuken biedt tot laat in de avondzon, en daar kun je leuk eten met uitzicht over het plein. En op het lange balkon aan de grootste slaapkamer kun je goed uit de wind zitten. De gemeenschappelijke binnentuin hebben we veel gebruikt sinds onze dochter is geboren.
Door de hoekligging van het huis en de ramen op het zuidwesten/noordwesten is er de hele dag veel lichtinval. De grote ramen maken ook dat je vanuit het hele huis uitzicht hebt op het gezellige en levendige Iepenplein, dat recent is vergroend en vernieuwd.
Het huis ligt dicht bij veel verschillende voorzieningen in de Eerste Oosterparkstraat, de Beukenweg en het Beukenplein: een rondje dat we zeker gaan missen. Ideaal vonden we ook de afstand tot metrohalte Wibautstraat (< 300 meter) vanwaar je snel op station Amstel, Zuid of Centraal staat. En op 5 minuten lopen kun je genieten van de Amstel en het Oosterpark.
We hebben heel prettig contact met de buren, een leuke mix aan bewoners. Ook dat maakt dat we het moeilijk vinden om dit huis te verlaten. Maar het is vanwege een mooie reden. Omdat er een tweede kind op komst is, willen we graag wat groter wonen en ons droomhuis voor de langere termijn kwam voorbij, iets verder oostwaarts in Diemen.
***
A wonderfully spacious and light-filled two-bedroom flat of approx. 82 m², spread over the third and fourth floors, with two sunny balconies and a spacious roof terrace. The property also features a private storage room in the basement and forms part of a well-maintained apartment block built in 1982.
Located in the popular Oosterpark neighbourhood, near the lively Beukenplein, you will live in a lovely location with all amenities within easy reach. The area is known for its lively atmosphere, numerous restaurants and cafés, green parks and excellent transport links.
Layout
Via the communal staircase, you reach this double-aspect top-floor flat on the third floor. The property features a spacious hall with a meter cupboard and a toilet with a washbasin, a spacious living room with plenty of natural light thanks to its corner position, and a modern kitchen with various built-in appliances, including a Miele dishwasher from 2025, a connection for the washing machine and ample cupboard space. From the kitchen, you have access to a sunny west-facing balcony overlooking the leafy Iepenplein.
On the upper floor are two spacious bedrooms and a modern bathroom from 2022 with a walk-in shower, washbasin and a second toilet. The master bedroom opens onto a second balcony. A fixed staircase leads to the spacious roof terrace, equipped with electricity, floor lighting, water and posts for a sunshade.
In addition, the property has its own storage room of approx. 7 m² in the basement, and there is a large communal south-east facing courtyard garden.
Homeowners’ Association
The “De Vrolike Iep Oost” Homeowners’ Association in Amsterdam comprises 31 properties.
It is an active and financially sound Owners’ Association with a long-term maintenance plan. Professional management is provided by Sturm & de Neeve. The service charges amount to €373.80 per month, of which €64 is allocated to the repayment of a sustainability loan for the replacement of the window frames and glazing (carried out in 2022).
Special features
– Spacious roof terrace with electricity and water connections on the roof, and posts for a sunshade
– 2 sunny west-facing balconies with afternoon/evening sun, one of which is directly off the kitchen with dining area and views of the square
– Large communal south-east facing courtyard garden
– Large windows allowing plenty of light and sun (due to the building’s corner position facing south and north-west)
– View of the green Iepenplein
– Two storeys
– Oak flooring (with sound-insulating underlay)
– Window frames and glazing to be replaced in 2022
– Energy rating: B
– Additional storage room of approx. 7 m² in the basement
– Valuation (WOZ) €693,000 (as at 1 January 2025)
– The ground rent has been paid off until 30 November 2032
– In 2021, the lease was converted to a perpetual leasehold with a fixed ground rent of €450.67 (indexed annually)
– Local amenities (cafés and restaurants on Beukenplein, eateries and various shops on Oosterparkstraat, several supermarkets, florist, hairdressers)
– Located within walking distance of the Amstel and Oosterpark
– Close to Wibautstraat metro station (<300 metres) and Amstel train station (1 stop), with quick access to Zuid station (and Schiphol) and Central Station
Surroundings and accessibility
The property is situated in the popular Oosterpark neighbourhood of Amsterdam-East, a green, lively and much-loved area. In the immediate vicinity on Beukenplein, you’ll find a wide range of cosy cafés, restaurants and coffee shops. Along the Amstel are popular hotspots such as Bam Boa and the Ysbreeker, ideal for lunch, drinks or a sunny terrace by the water. Places such as Bar Bukowski, Louie Louie and the Biertuin are also just a short distance away.
For relaxation and recreation, both Oosterpark and Park Frankendael are nearby. In addition, the River Amstel offers plenty of opportunities for walking, running or enjoying the water. For your daily shopping, there are various supermarkets and specialist shops in the neighbourhood.
Accessibility is excellent. Wibautstraat metro station is just a few minutes’ walk away and offers fast connections to Amstel station, the Zuidas and Amsterdam Central. By bike, you can also reach De Pijp, the city centre or other popular districts in no time. The A10 ring road and major roads are also easily accessible by car.
The seller tells
We’ve had a wonderful 8 years living on Iepenweg. A special time in our lives. For the first 5 years, it was just the two of us, and our daughter was born in 2023. What we love about the house is the light inside, the view and the many outdoor possibilities that are unique for a centrally located home in the city.
From the roof terrace, you have a stunning view over Amsterdam and can enjoy the sun all day long. The balcony off the kitchen also catches the evening sun until late, and it’s a lovely spot for a meal with a view over the square. And on the long balcony off the master bedroom, you can sit comfortably out of the wind. We’ve made good use of the communal courtyard garden ever since our daughter was born.
Thanks to the house’s corner location and its south-west/north-west-facing windows, there is plenty of natural light throughout the day. The large windows also mean that you have a view of the charming and lively Iepenplein—which has recently been landscaped and refurbished—from every room in the house.
The house is close to many different amenities on Eerste Oosterparkstraat, Beukenweg and Beukenplein: a neighbourhood we’re certainly going to miss. We also found the distance to the Wibautstraat metro stop (< 300 metres) ideal, from where you can quickly reach Amstel, Zuid or Centraal stations. And a 5-minute walk takes you to the Amstel and Oosterpark.
We have a very friendly relationship with the neighbours, a lovely mix of residents. That, too, makes it hard for us to leave this house. But it’s for a wonderful reason. As we’re expecting a second child, we’d like to live in a slightly larger home, and our dream home for the long term has come along, a little further east in Diemen.
